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高田馬場 ぶらり日記177 ~高田馬場住宅~ 分譲マンション 中古マンション&売土地

こんにちは!!! 『高田馬場ぶらり日記』こと坂田です☆笑
本日は、清清しい晴天ですねっ♪ 明日は、久しぶりのゴルフコンペの為、素振りでもしたいぐらいですが、仕事に専念中の中年男ですっ♪笑 ちゃんとボールに当たるか心配です。 なんたって、かれこれ2年程、してませんからね。苦笑 2年前までは、週に1回は必ずゴルフコースを回っていましたのですが、東京に来る前ぐらいから行かなくなりました。 まぁ2ホールぐらい回れば思い出すとは思いますが・・・。 でもどうせコンペに参加するなら優勝したいので、やっぱり素振りする事にします。笑


と、いうことで、明日は定休日。 晴れてくれれば最高ですが・・・。 まぁ全国晴れ男ランキングTOP10入りの私が行くので心配ないでしょう!笑

しょーむない話はこれぐらいにして・・・『高田馬場ぶらり日記』始めたいと思います♪
本日は、中古マンションからスタート!!!
新着ホヤホヤの・・・・

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高田馬場住宅です☆ 天気が良くて格好良い写真が撮れました♪
住所は、新宿区下落合2ー2ー2
http://map.yahoo.co.jp/maps?ei=UTF-8&type=scroll&mode=map&lon=139.70413418&lat=35.71683180&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%96%B0%E5%AE%BF%E5%8C%BA%E4%B8%8B%E8%90%BD%E5%90%882%E4%B8%81%E7%9B%AE2-2&z=16&layer=pa&v=3 『yahoo地図』

東京都住宅供給公社分譲のマンションです☆
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高田馬場地域にある住宅なので、『高田馬場住宅』まんまです♪笑
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公社が建築しただけあり、スロープあり☆
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門構えも中々のもんですねっ☆
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エレベーターホールも整備されており、
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敷地内駐車場もがっつり完備!!!
本日ホヤホヤのため、駐車場代金は未確認。 現在確認中ですので、ご興味ある方は・・・

TEL:03ー6205ー6462
メール:
baba@flat-f.co.jp

ご連絡下さい♪
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11階部分2DKの間取りです♪
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所有者居住中の為、室内写真はNG!!!

とにかく一度、ご内覧下さいね☆

◆SRC造14階建て
◆管理費:6,150円 積立金:10,420円
◆販売価格:2,380万円
◆山手線『高田馬場駅』徒歩5分です☆
◆総戸数:360戸のマンモスマンション!


詳細ページはこちらから→ http://flat-f.co.jp/bukken/search/baibai_syousai.cgi?z=1001974

是非、一度ご内覧下さい☆ ご予約は・・・
TEL:03ー6205ー6462
メール:
baba@flat-f.co.jp

お問い合わせお待ち致しております♪

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そんなぶらりは、1件では終わりません!!! 中古マンションだけでは終わりません!!!
本日は新宿区の売土地(建物使って収益でも可能)をご紹介します☆

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住所は、新宿区新宿7ー13ー9
http://map.yahoo.co.jp/maps?ei=UTF-8&type=scroll&mode=map&lon=139.70413418&lat=35.71683180&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%96%B0%E5%AE%BF%E5%8C%BA%E4%B8%8B%E8%90%BD%E5%90%882%E4%B8%81%E7%9B%AE2-2&z=16&layer=pa&v=3 『yahoo地図』

この辺り、住居表示が同じ物件が多いので、少し迷うかもです!!! 現地見られる行かれる前にご連絡頂ければ、的確な場所をご説明致します♪
TEL:03ー6205ー6462
メール:
baba@flat-f.co.jp

『住居表示が同じ物件』ってどういう事?!
ってなりますわな。笑

地番ってご存知ですか?! 土地には全て、『土地の番号』略して『地番』がついています。 これは同じ数字は一つとしてございません。 ですが、住居表示とは、役所が決めた数字の事。 この番号で郵便物が届くようになっております。 この住居表示を決める際のポイントは玄関の位置です。 一つの土地を分筆し、複数の建物を建築した場合、よくある現象なのですが、同じ向きに玄関があると住居表示が一緒の場合が多々ありますね!! 多分この物件に関しても元々は周辺の土地が1つで分筆された事により建てられたのだと想像出来ます。 なので、隣近所で住居表示が同じという形になります☆
そんな物件の1つ。
売土地として販売されておりますが、中古戸建としてももちろん大丈夫♪
室内リフォームをかけて、賃貸で貸すのも面白そうな物件です♪


大江戸線・副都心線「東新宿駅」徒歩6分ですので、
周辺相場は、だいたい10万円前後かな?!
予想年間賃料:1,200,000円

販売価格は、1,600万円ですので、

予想表面利回りは、7.5%


もうちょっと高く貸せると思いますが、少し安めに見積もってみました☆
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建替えするとなると、前面道路が特別区道の2項道路。 セットバックが必要となります。約1m下げますので、土地面積が・・・笑 ってなります。 そのまま使用する事をオススメ☆
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周辺には、3つのスーパーが集結!!!
生活利便が優れた地域のこの物件は、如何でしょうか?!

ライフラインも全て公営で引き込まれているこの土地・・・
詳細ページはこちらから→ http://flat-f.co.jp/bukken/search/baibai_syousai.cgi?z=1001975

是非、ご検討下さいね☆

と、こんな感じで本日の『高田馬場 ぶらり日記』は終了!!!
さぁ~ 明日の為に早く仕事を終わらせて打ちっぱなしでも行ってきます☆笑 ではさいなら~


『高田馬場 ぶらり日記178』へ続く・・・

at home 加盟店
ふらっと不動産株式会社 高田馬場店
東京都新宿区高田馬場2-13-3 橘ビル3階
TEL:03-6205-6462
FAX:03-6205-6463
メール:baba@flat-f.co.jp
弊社HP:http://flat-f.co.jp/

お客様第一に考え、不動産の売り方貸し方、買い方借り方を伝授致します☆
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お気軽にお問い合わせ下さいませ。 私達at home加盟店 ふらっと不動産 高田馬場店スタッフが心よりお待ち致しております。
スタッフ紹介ページ→ http://flat-f.co.jp/staff.html 

◆◆簡易査定も随時実施中◆◆
 ●現在売却(賃貸募集)に出しているが中々売れない(借りてが付かない)。
 ●任せている業者さんからあまり報告が無く、進行状況が分からない。
 ●これから売却(賃貸)に出そうとしているが、現在の相場を簡易的に知りたい。
 ●現在の物件の状況があまり良くないけど、うまく販売する方法は?などなど・・・

元大手仲介業者に在籍していた経験を活かし、ご希望に沿った販売方法などをご提案致します!
まずは簡易にメールにてお問い合わせ下さい!

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売りたい方→ http://flat-f.co.jp/b_satei.html
貸したい方→ http://flat-f.co.jp/t_satei.html

お客様からのお問い合わせを心よりお待ち致しております。スタッフ一同

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by flatflat96374 | 2014-10-28 14:00 | 不動産
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